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Franck TRAVISAN conseilller immobilier sur le secteur Palois

64140 Lons
t4 au MONTE BUCIERO - Réf 1104

250 000 €

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de **2 661 €** (en tenant compte de la surface pondérée égale à 87,95 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 980 € et 3 960 € sur cette zone, avec un prix moyen de **2 640 €**.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de **0,8%**, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de **34%** sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

- La population a augmenté de **44%** sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à **1%**.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente **8,7%** contre 16% en moyenne nationale.
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